第464章 有客戶
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第464章 有客戶
程康給尹燚約的管理人要下禮拜才能來面試，尹燚便出去和大家交流一下就離開包子的工作室，去書香雅苑。
聘請職業管理人不是尹燚一時沖動，是之前知道包子團隊有這麽一個人就有想法。
尹燚很清楚明白自己的劣勢，她不擅長管理，也不擅長創作，讓她屈於人下當個打工仔她也不願意。
一下去學習那麽多東西並融會貫通也很難，那就專業的事交給專業人來做，她就負責自己一個直播間，以及指導她旗下的網紅去拍短視頻。
後臺運營的事交給後臺，不讓自己被工作捆綁。
書香雅苑附近幾個售樓部都很熱鬧，客戶很多，只是每個樓盤都少了中介的身影。
修房的機器開的嗡嗡響，可以看出限購沒有攔住真正想要購房人的腳步，只是把中介拒之門外了。
城裏的中介都到非限購區域活躍，城裏很難再看見一排中介拿著展架在各個路口擺點。
尹燚忍不住噓了口氣，這才是開始，以後中介的路會越來越難，房地產行業失業人員會越來越多。
而這群在風口掙到錢的人，還能適應一個月兩三千的低收入高付出工作嗎？
尹燚搖頭，很難，她做了銷售再讓她坐辦公室都適應不了，這群人更難適應。
尹燚剛把車停好，就見謝筧鈺從售樓部走出來，身邊跟著兩個大腹便便的中年男人。
謝筧鈺一眼看到尹燚，“剛好，業主來了，你們如果真的三層樓拿下， 待會兒找她談。”
兩個中年男人看見尹燚瞬間眼前一亮。
他們不愛上網並不認識尹燚，但見尹燚是個面嫩的女孩子，就覺得這個生意可以談，說不定還能占到便宜。
只是沒想到下一秒，他們就深感失算。
只見尹燚直接走到謝筧鈺身邊，挽著謝筧鈺胳膊，“怎麽了？什麽找我談？”
兩個中年人對視一眼，就知道怎麽可能有人隨便拿下三層公寓，原來是關系匪淺，這便宜估計占不了了。
謝筧鈺眼裏噙滿笑意，“今天這麽早回家？”
尹燚，“不提工作的事，我們還能處！”
謝筧鈺搖頭，好吧，看來工作不順利，那就說點開心的事吧。
“這兩位顧客打算看看你的公寓，價格合適的話準備買下來做酒店。”
“開發商沒有整層了嗎？我這是二手，增值稅很高。”尹燚看向兩人，沒想到還是開酒店的，話說酒店很多房子不都是租的嗎？你們直接買。”
“目前沒有，後面的地審批也是公寓式住宅，交房要兩年以後，不像你這個是準現房，下個月就可以交付。
兩位大叔見尹燚懂行和謝筧鈺也關系密切，也沒什麽瞞著，“你好女士，我們是喜寶公司的，其實有一點謝總說錯了，我們並不是買下來做酒店，而是打算買下來做民宿。
在裝修和家具上，比酒店會投入更多，所以我們考慮直接買下來避免不比要的麻煩。”
尹燚點頭，“懂了，那你們隨便看，我這三層公寓本來打算按照市場價散賣，賣不出剩下的也打算自己裝修出來租出去，現在失去購房資格的人很多，我這水電氣三通的loft公寓在市場上有絕對優勢。
如果你們整三層拿，可以給你們優惠一些，低於市場價就沒必要談。”
兩位大叔瞬間臉色很難看，他們找開發商不就是為了便宜，誰能想到書香雅苑這麽偏的地方居然漲價這麽多。
住宅漲就算了，好歹還有房管局管著，這公寓漲那麽多，因為是商業產品，房管局壓根不管，隨意他們漲價。
以前不到6000一平的公寓，現在居然要一萬一平，還有沒有王法，還有沒有天理。
最關鍵是還沒有整層，更是讓他們遺憾，當謝筧鈺隨意說業主要轉手三層連著的，他們瞬間來了興趣。
誰能想到尹燚第一句話就不是坐下來談的態度，低於市場價太多就不談，問題是高於市場價誰談，他們又不是冤大頭。
別以為他們猜不出來，跟售樓部管理層有關系，估計這三層公寓比原本對外賣的價格還低，賺那麽多還嫌不夠，真貪心。
“還看嗎？”尹燚看著兩人猶豫不決，個人賣家她還考慮便宜一點，公對公，尹燚就真沒打算便宜多少。
“看看吧，來都來了。”兩人一咬牙還是決定上去看。
“那行吧，我也上去看看，我還沒看過，隔層做了嗎？”
尹燚看向謝筧鈺，謝筧鈺搖搖頭，“還沒來得及，想著你是內人，把你的留在最後做，不過兩位如果看上，不做隔層更方便他們裝修，loft有很大的裝修空間。”
“哦！”尹燚一想也是，隔層一層坐下來也幾十萬，不做也好，這還是她買房以後第一次賣。
按照現在的漲幅，就算以後公寓跌價了，她裝修好出租也是穩賺不賠，真的要賣嗎？尹燚有些舍不得。
兩人沒想到尹燚居然還不想賣了，尤其是上樓後看見對面的風景，對面是公園，以後不會有更高建築出現在對面，尹燚的房子剛好看到公園全景。
郁郁蔥蔥一大片綠色，看的人身心舒爽，5.4層高幾乎是公寓絕版，後修建的loft公寓只有4.9米層高，不做隔層太高，做了又太壓抑。
尹燚這三層做隔層不是個子太高都感覺不到層高和普通住宅有太大區別。
樓下剛好還做了幾套實體樣板間，四人走進去一陣讚嘆，麻雀雖小五臟俱全，這房子太適合小夫妻或者談戀愛的小對象，很精致。
“尹小姐。”一路上雙方交換了姓名。
“你看你房子都是清水房，我們裝修都要花大價錢，我們是誠心買，你看最低價格你多少能接受，我們也合計一下能買下不。”
三層，價格是真不低。
尹燚直接翻出安家的外網，搜了一下書香雅苑的公寓轉賣價格。
“你們真要買的話，交房到拿房產證需要兩年時間，我想你們根本等不了那麽久，我就需要一起快速下產權，這些都是需要經費的。”
兩人開始擦汗。
“拋開這個不談，我這邊只管凈收，不負責任何費用，市場價現在一萬出頭，我不知道別家怎麽商量，你們三層都要我就算9500，低於這個價我不談。”
兩人松了口氣，還好還好，沒有漫天要價讓他們坐地還價，他們其實已經了解過，好幾戶客戶都是一萬出頭凈收價賣的。
他們怕尹燚直接喊一萬，這個就不好談，九千五嘛，可以還價九千，也在他們承受範圍。
“尹小姐，這個九千五是不是……”
尹燚拉著謝筧鈺轉身直接就走，還以為她開玩笑呢？低於9500一平，她是真的拒絕談價。
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程康給尹燚約的管理人要下禮拜才能來面試，尹燚便出去和大家交流一下就離開包子的工作室，去書香雅苑。
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尹燚很清楚明白自己的劣勢，她不擅長管理，也不擅長創作，讓她屈於人下當個打工仔她也不願意。
一下去學習那麽多東西並融會貫通也很難，那就專業的事交給專業人來做，她就負責自己一個直播間，以及指導她旗下的網紅去拍短視頻。
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書香雅苑附近幾個售樓部都很熱鬧，客戶很多，只是每個樓盤都少了中介的身影。
修房的機器開的嗡嗡響，可以看出限購沒有攔住真正想要購房人的腳步，只是把中介拒之門外了。
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尹燚忍不住噓了口氣，這才是開始，以後中介的路會越來越難，房地產行業失業人員會越來越多。
而這群在風口掙到錢的人，還能適應一個月兩三千的低收入高付出工作嗎？
尹燚搖頭，很難，她做了銷售再讓她坐辦公室都適應不了，這群人更難適應。
尹燚剛把車停好，就見謝筧鈺從售樓部走出來，身邊跟著兩個大腹便便的中年男人。
謝筧鈺一眼看到尹燚，“剛好，業主來了，你們如果真的三層樓拿下， 待會兒找她談。”
兩個中年男人看見尹燚瞬間眼前一亮。
他們不愛上網並不認識尹燚，但見尹燚是個面嫩的女孩子，就覺得這個生意可以談，說不定還能占到便宜。
只是沒想到下一秒，他們就深感失算。
只見尹燚直接走到謝筧鈺身邊，挽著謝筧鈺胳膊，“怎麽了？什麽找我談？”
兩個中年人對視一眼，就知道怎麽可能有人隨便拿下三層公寓，原來是關系匪淺，這便宜估計占不了了。
謝筧鈺眼裏噙滿笑意，“今天這麽早回家？”
尹燚，“不提工作的事，我們還能處！”
謝筧鈺搖頭，好吧，看來工作不順利，那就說點開心的事吧。
“這兩位顧客打算看看你的公寓，價格合適的話準備買下來做酒店。”
“開發商沒有整層了嗎？我這是二手，增值稅很高。”尹燚看向兩人，沒想到還是開酒店的，話說酒店很多房子不都是租的嗎？你們直接買。”
“目前沒有，後面的地審批也是公寓式住宅，交房要兩年以後，不像你這個是準現房，下個月就可以交付。
兩位大叔見尹燚懂行和謝筧鈺也關系密切，也沒什麽瞞著，“你好女士，我們是喜寶公司的，其實有一點謝總說錯了，我們並不是買下來做酒店，而是打算買下來做民宿。
在裝修和家具上，比酒店會投入更多，所以我們考慮直接買下來避免不比要的麻煩。”
尹燚點頭，“懂了，那你們隨便看，我這三層公寓本來打算按照市場價散賣，賣不出剩下的也打算自己裝修出來租出去，現在失去購房資格的人很多，我這水電氣三通的loft公寓在市場上有絕對優勢。
如果你們整三層拿，可以給你們優惠一些，低於市場價就沒必要談。”
兩位大叔瞬間臉色很難看，他們找開發商不就是為了便宜，誰能想到書香雅苑這麽偏的地方居然漲價這麽多。
住宅漲就算了，好歹還有房管局管著，這公寓漲那麽多，因為是商業產品，房管局壓根不管，隨意他們漲價。
以前不到6000一平的公寓，現在居然要一萬一平，還有沒有王法，還有沒有天理。
最關鍵是還沒有整層，更是讓他們遺憾，當謝筧鈺隨意說業主要轉手三層連著的，他們瞬間來了興趣。
誰能想到尹燚第一句話就不是坐下來談的態度，低於市場價太多就不談，問題是高於市場價誰談，他們又不是冤大頭。
別以為他們猜不出來，跟售樓部管理層有關系，估計這三層公寓比原本對外賣的價格還低，賺那麽多還嫌不夠，真貪心。
“還看嗎？”尹燚看著兩人猶豫不決，個人賣家她還考慮便宜一點，公對公，尹燚就真沒打算便宜多少。
“看看吧，來都來了。”兩人一咬牙還是決定上去看。
“那行吧，我也上去看看，我還沒看過，隔層做了嗎？”
尹燚看向謝筧鈺，謝筧鈺搖搖頭，“還沒來得及，想著你是內人，把你的留在最後做，不過兩位如果看上，不做隔層更方便他們裝修，loft有很大的裝修空間。”
“哦！”尹燚一想也是，隔層一層坐下來也幾十萬，不做也好，這還是她買房以後第一次賣。
按照現在的漲幅，就算以後公寓跌價了，她裝修好出租也是穩賺不賠，真的要賣嗎？尹燚有些舍不得。
兩人沒想到尹燚居然還不想賣了，尤其是上樓後看見對面的風景，對面是公園，以後不會有更高建築出現在對面，尹燚的房子剛好看到公園全景。
郁郁蔥蔥一大片綠色，看的人身心舒爽，5.4層高幾乎是公寓絕版，後修建的loft公寓只有4.9米層高，不做隔層太高，做了又太壓抑。
尹燚這三層做隔層不是個子太高都感覺不到層高和普通住宅有太大區別。
樓下剛好還做了幾套實體樣板間，四人走進去一陣讚嘆，麻雀雖小五臟俱全，這房子太適合小夫妻或者談戀愛的小對象，很精致。
“尹小姐。”一路上雙方交換了姓名。
“你看你房子都是清水房，我們裝修都要花大價錢，我們是誠心買，你看最低價格你多少能接受，我們也合計一下能買下不。”
三層，價格是真不低。
尹燚直接翻出安家的外網，搜了一下書香雅苑的公寓轉賣價格。
“你們真要買的話，交房到拿房產證需要兩年時間，我想你們根本等不了那麽久，我就需要一起快速下產權，這些都是需要經費的。”
兩人開始擦汗。
“拋開這個不談，我這邊只管凈收，不負責任何費用，市場價現在一萬出頭，我不知道別家怎麽商量，你們三層都要我就算9500，低於這個價我不談。”
兩人松了口氣，還好還好，沒有漫天要價讓他們坐地還價，他們其實已經了解過，好幾戶客戶都是一萬出頭凈收價賣的。
他們怕尹燚直接喊一萬，這個就不好談，九千五嘛，可以還價九千，也在他們承受範圍。
“尹小姐，這個九千五是不是……”
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